昊羲投资平台中南京小额贷款办理首套房贷款收紧

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五一假期之后，北京、上海、广州、深圳等城市全面缩减了房贷利率优惠。扬子晚报记者昨天采访南京多家银行发现，南京小额贷款办理首套房贷款利率也悄然“上调”了，其中有3家银行表示，首套房没有折扣，实行基准利率，另有多家银行表示，目前首套房的贷款利率最低为95折。

　　房贷实际利率连升4个月，9折优惠已经不多见了

　　今年以来，全国首套房贷款平均利率折扣变化明显。自1月份以来，首套房贷款实际利率已连续4个月上升。4月份开始更是出现了明显的收紧趋势。融360数据显示，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣减少，占比达22.89%。其中，全国范围内提供9折以下优惠利率的银行仅42家，较3月减少66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。

　　五一假期之后，北京部分银行首套房贷款开始执行基准利率，同时放款时间明显延长;上海多家银行的首套房最低利率也由原先的9折变为95折。

　　扬子晚报记者昨日以购房者身份拨打了南京多家银行的客服热线，发现仅有华夏银行(600015,股吧)、渤海银行和光大银行(601818,股吧)等少数银行维持首套房贷款利率9折优惠。农业银行、北京银行(601169,股吧)、中信银行(601998,股吧)等客服人员告诉记者，当前首套房的贷款折扣为95折，工商银行客服人员表示，首套房贷款折扣为一手房92折，二手房95折。另外，还有三家股份制银行实行首套房贷款基准利率。

　　南京某中介称，邮储银行现在也实行基准利率，但该行工作人员表示，最近属于政策变动时期，具体的政策并未下达，也不接受这项业务办理，所以尚不清楚具体的贷款利率折扣是多少。浙商银行也表示，由于目前没有在售楼盘，所以没有首套房贷款这项业务。

　　此外记者了解到，现在二手房贷款严格审核渐成趋势，申请比较难，有银行已不接受二手房贷款单笔申请。还有报道称，平安银行(000001,股吧)近期将贷款审批权限收回至总行，等于变相暂停了南京的按揭贷款业务。扬子晚报记者拨打相关网点电话进行核实，但一直无人接听。

　　房贷利率或将继续上调，增量购房者还款压力增加

　　房贷利率折扣为何会越来越少呢?融360分析师李唯一认为，对于银行来说，房贷业务回笼周期长，收益较低，房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行现金链压力。

　　利率调整针对的是增量，存量房贷居民的负担没有加重，对于增量购房者而言，确实会造成还款压力的增加。以等额本息方式贷款200万元、期限20年计算，首套房利率为基准利率9折，每个月月供为12556.03元;当利率升为基准利率，则每个月月供为13088.88元，也就是说要多还532.85元。

　　业内人士认为，利率作为宏观调控的重要手段，能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。融360分析师李唯一预计，房贷利率继续上调可能性较大，银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量，南京小额贷款办理并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看，房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。